В Алматы подвалы домов, построенных по госпрограмме, сдавались арендаторам незаконно
Совет по защите прав предпринимателей Палаты предпринимателей г.Алматы рассмотрел жалобу малого бизнеса на ТОО «Алматы тургын уй». По словам владельцев салонов красоты, спортивных клубов, магазинов и кафе, ТОО позиционировало себя собственником подвальных помещений в домах, построенных по госпрограмме, утверждало, что это активы государства, и заключало договора аренды с предпринимателями. В период с 2015 года заключено 92 договора об аренде с предпринимателями.
3 января 2018 года Департамент Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции (ДКРЕМиЗК) МНЭ РК по Алматы выявил нарушения в работе ТОО, и на основании предписания ТОО стало массово выселять предпринимателей. Тем временем, многие арендаторы вложили по 5-6 млн тенге на капитальный ремонт помещений, которые ТОО сдавало в черновой отделке. Кто вернет им вложенные средства, неизвестно. Еще большие потери предприниматели понесут в случае закрытия деятельности. Разобравшись в ситуации, юристы Палатой предпринимателей г. Алматы выяснили, что правоустанавливающие документы на подвалы у ТОО «Алматы тургын уй» вовсе отсутствуют.
«ТОО «Алматы Тургын уй», представляясь собственником подвалов, утверждает, что это активы государства, коммунальное имущество, и заключает договоры аренды, используя своё служебное положение, вводя арендаторов в заблуждение, что служит одним из оснований для признания сделок недействительными по п. 9 ст. 159 ГК.», – сообщила Салтанат Лесбаева.
Также она отметила, что подвалы принадлежат самим жителям, и только они могут решать, сдавать их в аренду или нет.
«Согласно пункту 24 закона РК «О жилищных отношениях», общее имущество – это части объекта кондоминиума, а именно подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки и подвалы. Такое общее имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. ТОО «Алматы Тургын уй» в письменных ответах называют подвалы жилых домов то активами государства, то общим имуществом жилого дома, то находящимися в ведении акимата Алматы. На основании изложенного полагаем необходимым обратиться в прокуратуру города Алматы для принятия мер прокурорского реагирования, организации проверки исполнения предписания антимонопольного органа, в том числе на наличие аналогичных неправомерных договоров аренды в текущем году», – сказала Лесбаева.
Доводы Палаты предпринимателей Алматы подтвердила городская прокуратура.
«Сейчас договоры в судебном порядке подлежат расторжению, так как выясняется, что «Тургын уй» не имело право сдавать, и не имело право распоряжаться данным имуществом. Что касается уже оплаченной аренды, то предприниматели вправе получить свою компенсацию через суд», – заявил прокурор.
.JPG)
Директор ТОО «Алматы Тургын уй» Болат Абдралиев заявил, что действует на основании предписания.
«В связи с предписанием ДКРЕМиЗК, договоры имущественного найма на 2018 год не заключались. Во исполнение предписания мы направили уведомления арендаторам об освобождении помещений. Средства, полученные от аренды, мы тратили на содержание домов», – сообщил Абдралиев.
По итогам Совета, решено написать письмо для выяснения обстоятельств в акимат Алматы. Предпринимателям, которые уже потратились на ремонт и обустройство подвалов, рекомендовали обратиться в службу экономических расследований. В настоящее время в отношении ТОО «Алматы тургын уй» идет судебное разбирательство.
Подписывайтесь на наш Telegram канал и оставайтесь в курсе последних новостей.
Оставьте комментарий:
Комментарии: